As principais diferenças entre os modelos de construção "à Preço Fechado" e "à Preço de Custo" são as seguintes: Valor: O preço das unidades é pré-determinado antes do início da construção, alinhado com os valores de mercado. Lucro da Incorporadora: A margem de lucro da incorporadora está inclusa no preço do imóvel. Transparência: Menos transparência sobre os custos reais do projeto, uma vez que o preço é definido antecipadamente. Riscos Financeiros: A incorporadora assume mais riscos financeiros, pois pode incorrer em prejuízos se os custos de construção excederem o preço acordado. Potencial de Valorização: a valorização tende a ser mais menor, uma vez que a precificação já considerou o risco e o lucro da incorporadora. Preço de Custo: Valor: Os custos reais da construção são divididos entre os compradores, resultando em uma economia que pode chegar a 30% em relação ao valor de mercado. Lucro da Incorporadora: O preço de comercialização não inclui qualquer margem de lucro da incorporadora, o que se traduz em economia direta para os compradores. Transparência: Maior transparência, uma vez que os compradores acompanham de perto os custos reais e alocam recursos diretamente na obra. Variação de Custos: Os compradores podem ser afetados por variações nos custos durante a construção, podendo ser mais vantajoso em alguns casos. Potencial de Valorização: Este modelo apresenta um alto potencial de valorização, pois o imóvel é adquirido abaixo do valor de mercado e, ao término da construção, a unidade atinge o valor de mercado, resultando em uma alta valorização do imóvel.

Ao adquirir um imóvel à preço de custo, o primeiro passo é realizar o pagamento da entrada que será destinada aos custos iniciais da incorporação (custo de aquisição do terreno, taxas de cartório e prefeitura, impostos, corretagens, custo de projetos, marketing e etc.). Durante a construção, o comprador será responsável por pagamentos mensais e aportes semestrais, ambos corrigidos pelo CUB, divididos em um fluxo apresentado no momento de comercialização do imóvel.

Incorporação imobiliária é um processo no qual uma empresa desenvolve um empreendimento imobiliário, com o propósito de vender as suas unidades antes da conclusão da construção, popularmente conhecido como "apartamento na planta". Uma incorporação pode ser realizada de duas formas: "à preço fechado" e "à preço de custo". "Preço fechado" é o modelo tradicional, onde a construtora desenvolve o projeto, e lança para o mercado com um preço pré-determinado (fechado), enquanto o modelo "à Preço de Custo" compartilha os custos reais da construção entre os futuros proprietários, é conhecido também por "construção em condomínio". Essas práticas são regulamentadas pela lei nº 4.591/64, que estabelece diretrizes para proteger os compradores e garantir a finalização satisfatória do empreendimento. É uma forma de permitir que as pessoas comprem imóveis em construção, oferecendo a elas a oportunidade de adquirir uma propriedade em um estágio anterior à sua conclusão.

Para comprar um imóvel no sistema à preço de custo e fazer parte do nosso grupo, é necessário dispor da quantia para a entrada no investimento, além da possibilidade de pagar aportes mensais. É fundamental que o investidor esteja consciente da necessidade de contar com uma reserva em caixa para eventuais ajustes na estimativa inicial obra.

Não existem linhas de financiamentos, seja bancários ou através de consórcios, destinadas a este modelo. Também não é possível sacar os recursos do FGTS para esta finalidade.